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樓市限購與穩增長如何端平

孫建永   文章類別:觀點評論

   多位專家認為,“穩增長”要堅持限購控制房價,同時不斷滿足剛性購房者的需求。資料圖
  編者按:時下,“穩增長”已成新聞熱詞,更是中央熱望,也是多方熱盼,備受矚目,廣為討論。中新網財經中心“聚焦穩增長”系列報道將邀訪官方、探訪民間、深訪專家、聚訪企業,呈現他們眼中的穩增長良策或妙方。
  近期,國務院常務會議指出目前經濟下行壓力加大,要求把穩增長放在更加重要的位置。在“增長”的諸項措施中提到,要穩定和嚴格實施房地產市場調控政策,同時加大對保障房的支持力度。那么,如何在執行房地產調控的同時,實現“穩增長”呢?中新網房產頻道采訪多位專家認為,“穩增長”要堅持限購控制房價,同時不斷滿足剛性購房者的需求。
  樓市限購是否與“穩增長”相悖?
  據中新網房產頻道了解,到目前為止,房地產限購政策的實施使各地房價有了明顯回落,樓市限購政策與“穩增長”是否相悖呢?“限購政策的執行有其積極的一面,但是國家推出限購政策的最初就給政策戴上了短期執行的‘帽子’,使開發商擁有了價格博弈的空間。” 國家信息中心高級經濟師,國家信息中心經濟預測部發展戰略處處長高輝清在接受中新網房產頻道采訪時說,“現在的限購在保證了正常的購房需求同時,也保證了房價不再上漲,從而有利于促進成交量。”
  在保證“穩增長”的同時,限購政策是否要堅持實施呢?高輝清認為,如果沒有限購政策,要么是導致投機需求上漲,要么導致房價快速上漲,最終使剛性需求退場。所以,取消限購政策對經濟的拉動作用就是‘飲鴆止渴’,代價是無法承受的。“高輝清最后說,”房地產調控下,無論哪個國家其經濟都會下滑,這個不是誰的錯的問題,而是由經濟規律來決定的。
  專家稱降房價可擴大內需 促進穩增長
  中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受中新網房產頻道采訪時表示:”只要把房價調下來,居民的住房消費需求釋放出來,就可以擴大內需穩增長。
  如何化解”穩增長“和與房價之間的矛盾呢?”如今,既要保證‘穩增長’,又要使房地產價格不反彈,這就要平衡好兩者之間的關系。“中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,兩者的結合與平衡關鍵是滿足市場的剛性需求。剛性需求不只是首次購房需求,還包括改善型需求,也就是換房人的購房需求。但是,現在政策對首次買房的需求支持力度很大,而對換房置業需求支持不夠。
  顧云昌還強調,”穩增長“意味著,在一段時間內不會再出調控新政策。
  “穩增長”棋落保障房 短期獲資金支持近千億
  在堅持房地產調控的同時,國家”穩增長“棋落保障房建設,并給與資金支持。中新網房產頻道從財政部網站看到,5月24日,財政部為支持各地區完成2012年全國新增公共租賃住房230萬套的任務,已會同住房城鄉建設部下達了2012年中央補助公共租賃住房專項資金660億元。早在5月18日,上述兩部委剛剛公布,分別下達2012年中央補助城市棚戶區改造專項資金212億元和廉租住房保障專項資金105億元。至此,在不到一周時間里,財政支持保障性安居工程的專項資金就已經接近千億元。
  據中新網房產頻道了解,今年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,基本建成500萬套。6月7日,住建部數據顯示,截止到今年5月底,保障性住房已開工346萬套,開工率為46.4%,基本建成206萬套。在談到保障房對”穩增長“影響時,高輝清認為,”保障房建設取決于在其全部房地產市場的份額,從價格的份額來看如果它在房地產投資里面占20%,它的實物量應該超過不止30%,這時,保障房能在很大程度上沖銷商品房的萎縮,這也是中央大力建設保障房的原因。
 



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