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房價波動 購房者該如何抉擇

賈臥龍   文章類別:觀點評論

  隨著我國經濟發展下行態勢的顯現,“穩增長”已成當前國家經濟的重點,國家對樓市的調控也開始出現松動跡象。尤其是各地的微調以及央行貸款政策的放寬,更是使遇冷的樓市如沐春風,成交量開始不斷攀升,南京、上海、深圳等城市甚至出現千人購房、開盤售罄的“盛況”,不管這是實情還是開發商的營銷作秀,這種場面都足以使持幣觀望的購房者底氣全無。政策的微調確實會造成房價短期波動,但在調控沒有取消、限購依然存在的情況下,購房者不要因房價波動而失去理智,還是要冷靜觀察比較之后再出手為好。
  房價波動,總體還會顯示穩定
  樓市度過了最困難的時候,這是事實,從5月份以后的成交量上就可以看出來,5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米,銷售額4511億元,這兩個數據相比4月份分別上漲了15%、20%,進入六月份傳統銷售旺季,再加上國家新的信貸政策的支持,房地產市場的大環境必然顯出暖意。在南京、上海等地,千人購房、排隊購房等現象再次出現,仿佛夢回2009年,北京等地同時也出現有部分樓盤漲價現象,有二手房東也開始坐地漲價,購房者很是無奈。但是,需要知道的是,樓市的“限購”政策依然存在,房企的庫存依舊高企,現在擺在開發商面前的最重要問題依舊是資金的回籠。
  長期的調控,對那些快速擴張的房企造成了巨大的打擊,目前為止,已有六成的上市房企突破了財物安全底線,房地產行業整體對外部金融資源的依賴度保持在高位,如何提高資金周轉率,如何快速回籠資金成為房企的第一要務。新的《閑置土地處置辦法》規定,閑置土地一年未動工,需繳納土地閑置費,兩年未動工,無償收回。這就逼迫一些前期大量囤地的開發商企業不得不同時開工多個地塊,或者干脆割肉出售土地,這對房企的資金提出了更高的要求。因此,在房企庫存仍舊高企、限購依然存在的當下,供求關系不穩定,促銷仍是房企第一任務。不排除一些房企趁機造勢漲價以試探市場,所以房價近期會有一定波動,但是,房企這時候不存在大幅漲價的基礎,所以市場仍是穩定為主。
  購房者要保持理智,無需太過恐慌
  政策的變化的確影響了不少購房者的預期,再加上開發商不斷地造勢營銷,08年政策反彈的經驗開始影響購房者的判斷。樓市成交量提升后,按照市場規律,下一步就是房價上漲,這時候,如果有開發商試探性漲價,那么“買漲不買跌”的投資心理就會占據上風,購房者會紛紛急于出手來“抄底”,那么漲價也就會由預期變為現實,因此也就不難理解購房者恐慌的原因。還有更重要的一點,就是購房者對于調控政策的信心明顯不足。
  其實,國家的一些列新政是為了給經濟減壓,刺激經濟增長,并非專門為了救市。關于貸款政策的放松、利率的下調等,也都是對首套房購買者的優惠利好,對于投機炒作等,國家還是嚴厲打擊的。所以,現在的政策對剛需購房者來說是一個機會,畢竟現在房價基本穩定,開發商搞打折促銷,貸款政策又有優惠,剛需一族的購房成本會有所減輕。面對混亂的樓市前景,購房者不要失去理智,慌張出手,而是應該抓住現在的機會,根據自身的經濟狀況,多方比較,找準適合自己的樓盤,接著才考慮購買,越是冷靜,越能購得滿意優惠的住房。
  政策的相對寬松,對于開發商和購房者來說,都是一個機會。開發商要抓住銷售良機,盡快促銷以便回籠資金;購房者要抓戶機會,多方比較,冷靜出手,不要因為緊張恐慌而倉促出手,錯過了最適合自己的房子。
 



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