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樓市“鬼話”不斷 結構性局部塌陷已凸顯

  文章類別:產業經濟

  “‘鬼城’、‘鬼屋’大面積出現,如果說地產泡沫‘是個鬼’的話,那么這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現,等它青面獠牙完全現身的時候,想跑就來不及了。”
  最近關于“鬼屋”的報道不絕于耳。有消息稱,北京郊區驚現46棟別墅,從1993年就開建,20年過去了,只有兩棟住了人,其余仍未完工,房內爬滿蘆葦。又有報道說,北京二環白紙坊橋西的廣外南街上,一片被鐵柵欄和圍墻圈起的工地內,20棟雜草叢中的爛尾別墅,仍保持著23年前的模樣。記者探訪發現,這塊約75畝的爛尾工地中,還包含金中都皇家園林太液池遺址,雖屬市級文物,但隨著爛尾工地一起荒廢多年。而在廣西南寧仙湖經濟開發區,驚現多幢爛尾別墅,因多年風吹雨打,十分破舊。許多別墅周邊雜草叢生,同樣顯得陰森恐怖。
  其實,這樣的“鬼屋”不只在皇城根的北京和風景如畫的南寧,海南的一位朋友告訴我,他在三亞市中心的那棟公寓樓,就他家一戶亮燈。南京東郊鐘山風景區的核心部分,筆者曾看到過多幢荒涼破敗的別墅“鬼屋”,開發了十多年還扔在那里,大門洞開的別墅,所有門窗框、電線都被流浪漢撬走扯掉賣錢,別墅的屋頂陰暗處依稀見到鳥巢,地面上則滿是鳥糞和脫殼的蛇皮。有位朋友花費不菲的價錢裝修好,結果一年被偷了若干次,每次去都要報警“家中被盜”,實在不敢住,最后只得把這處與“鬼屋”為鄰的房子低價處理掉。
  “鬼城” 、“鬼屋”都是房地產市場重要的預警信號。房地產市場最無情的一面在于,它一旦發生如川劇的“變臉”后,其流動性差,瘋狂上漲時山呼海嘯,市場一旦逆轉,流動性黑洞出現,曾經的優質資產剎那間會被凍結,價格這時就變得虛無而沒有意義,不僅變不了現,連有“抵押物崇拜”情結的銀行都不敢接單。所以,底特律的房地產崩潰后,會出現兩雙女鞋換一幢別墅的天方夜譚式故事。
  在風險市場上,只要你一天不全身而退,你永遠不知道自己下一步會被套在哪一座山崗上,這是所有投機客都面臨的問題。2007年,股市沖過6000點“眺望萬點”時,中石油把頭腦發熱的人套在48元的山崗上,6年過去了,股價跌得只剩1/6。“問君哪有幾多愁,恰似滿倉中石油”,這成為中國投資人的世紀悲劇。2010年熱炒茅臺時,當年新茅臺漲到2500元時,有人說茅臺漲到一萬元的“山崗”上都有人買,因為有公款支撐,誰也想不到今年茅臺一度跌破千元大關。許多當年脫了鞋子追了囤貨的忠實“茅粉”,如今虧得家門都找不到了。
  房地產市場的過山車行情亦然。2010年,溫州樓市最瘋狂的時候,“土豪們”像搶大白菜一樣掃樓。有一次在溫州,看到一樓盤開盤時爆棚,人太多了,怕發生踩踏事件,索性把大伙拉到萬人體育館去“抓鬮”,場面蔚為壯觀。好了,當年好不容易“中鬮”的,如今成了甕中之鱉。同樣,2010年炒到15萬一平方米的三亞鳳凰島,價格也被腰斬。
  房地產走過十多年流金歲月,房價持續“猛獸跨欄” ,進入房地產市場的中國人都太幸運了,他們幸運得蹊蹺而詭異。似乎所有人都是盆滿缽滿的贏家。在他們眼里,自己永遠那么幸運而精明,踩準每個節拍進進出出,不亦樂乎。說到房地產泡沫似乎是個鬼——誰都沒見過。是的,鬼城底特律太遙遠,而北京、天津、溫州、南寧、十堰等地的“鬼城”、“ 鬼屋”也不能讓其清醒。就像當年日本泡沫沸騰的年代那樣,政府、銀行、學者都強烈否認泡沫的存在。
  日本泡沫經濟的破滅,導致了金融機構天文數字般的不良債權,日本人付出了千兆日元(約10萬億美元)計的經濟損失,大批金融機構倒閉,說明財經紀律松弛所縱容的金融機構的違章行為“不是個別的例外”,而是普遍性存在。金融危機引發財政和政治危機,誰都無力回天,日本內閣一度走馬燈似地換個不停。
  中國樓市的大面積衰退雖尚未發生,但結構性的局部塌陷足已讓人毛骨悚然。溫州因深陷樓市泥淖而跳樓、破產、跑路的新聞早已不成其為新聞。房地產市場變臉后最殘酷的一面已顯露無遺。“鬼城”、“鬼屋”大面積出現,如果說地產泡沫“是個鬼”的話,那么這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現,等它青面獠牙完全現身的時候,想跑就來不及了。
 



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